Предложение продажи арендного бизнеса площадью 320.00 м2 по адресу "Волоколамское шоссе, 10" в Жилое здание "Волоколамское шоссе, 10" стоимостью 437 500 руб м2
	Жилое здание "Волоколамское шоссе, 10"
	Адрес: Волоколамское шоссе, 10 Метро: Стрешнево 10 мин. пешком Округ: САО, СЗАО Тип: Жилое здание Состояние: Рабочее		Этаж: 1  эт. Всего: 10 эт. Площадь: 320.00 м2 Всего: 20 074.00 м2 Состояние: Выполнена стандартная офисная отделка Планировка: Открытая Парковка: 1 фл на усн освобожден от налога на имущество. кадастровая стоимость 3 млн. схема обсуждается.. Нюансы: - Отдельный вход   Торговая недвижимость Линия домов: 1 линия Возможности: - Зона разгрузки - Витрины - Место для рекламы - Проходное место - Проездное место Эл. мощность: 70 кВт

	Коммерческие условия		Арендный бизнес
	Цена за м2: 437 500 руб м2 Цена за все: 140 000 000 руб за все Тип собственника: Физическое лицо УСН		Окупаемость: 8 лет и 9 меc с индексацией 9 лет и 9 меc по первому месяцу Доходность: 11.43% с индексацией 10.26% по первому месяцу Индексация: 3% ежегодно Ставка аренды: 1 197 120 руб в месяц 44 892 руб м2 в год Эксплутация: оплачиваются отдельно Коммуналка: оплачиваются отдельно Арендатор: Магнолия
	Предлагается на продажу арендный бизнес на Волоколамском шоссе СЗАО г.Москвы. Объект расположен на первом этаже жилого дома сталинской постройки. Пешая доступность станции метро "Сокол". 1я линия. Интенсивный автомобильный и пешеходный поток. Густонаселенный жилой район с развитой инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал (реклама на фасаде). Площадь помещения - 320 кв.м. : 1 этаж - 247,9 кв.м. (высота потолков 6 м.), подвал - 72,1 кв.м. (высота потолков 2,35 м.). 3 отдельных входа (один с 2й линии, 1 со двора), дебаркадер, сплошное витринное остекление по фасаду, зальная, свободная планировка. Помещение с хорошим ремонтом, все центральные коммуникации (вентиляция, МГТС, центральное отопление, санузлы и др.). Арендатор - супермаркет "Магнолия". Аренда до 28 февраля 2022 г 600000, с 1 марта 1 млн и 8% от ТО. ДА до 2025 г.