Предложение продажи арендного бизнеса площадью 974.00 м2
по адресу "Каширское шоссе, 10к1с1" в Административное здание "Каширское шоссе, 10к1с1"
стоимостью 98 563 руб м2
 
 
Административное здание "Каширское шоссе, 10к1с1"
Адрес: Каширское шоссе, 10к1с1
Метро: Нагорная
23 мин. пешком
Округ: ЮАО
Тип: Административное здание
Состояние: Рабочее
Этаж: -1  эт. Всего: 2 эт.
Площадь: 974.00 м2 Всего: 1 558.00 м2
Состояние: Выполнена стандартная офисная отделка
Планировка: Открытая
Нюансы: - Отдельный вход
 
Торговая недвижимость
Линия домов: 1 линия
Возможности: - Место для рекламы
- Проходное место
- Проездное место
Коммерческие условия Арендный бизнес
Цена за м2: 98 563 руб м2
Цена за все: 96 000 000 руб за все
УСН
Окупаемость: 7 лет и 3 меc с индексацией
8 лет и 6 меc по первому месяцу
Доходность: 13.79% с индексацией
11.76% по первому месяцу
Индексация: 5% ежегодно
Ставка аренды: 950 000 руб в месяц
11 704 руб м2 в год
Коммуналка: оплачиваются отдельно
Арендатор: Множество разных
Предлагается на продажу арендный бизнес на Каширском шоссе ЮАО г.Москвы. Объект расположен на первом этаже и в подвале административного здания. Пешая доступность станции метро "Нагорная". Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный поток. Густонаселенный жилой массив с развитой инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Общая площадь - 974 кв.м. Арендаторы:
1) 1 этаж (правая половина)
арендатор Кофейня 95 м2 - Ставка 120000 руб ДА на 11 месяцев

2) 1 этаж (правая половина)
арендатор Магазин Продукты 175 м2 - Ставка 250000 руб ДА на 11 месяцев

3) подвал (правая половина) арендатор Достаевский(Доставка еды);площадь 300 м2
ДА до 18.06.2021г. (каждый год 11 мес. договор)
Ставка 300 000 руб.

4) 1 этаж (левая половина) + подвал (левая половина) арендатор Ресторан+спа; площадь 404 м2
ДА до 21.06.2028г.
Ставка 280 000 руб.
Индексация 5% ежегодно.

ИТОГО Арендный поток — 950 000 руб в месяц
 
 
 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДАЖИ РЯДОМ

Купить коммерческую недвижимость у метро Нагорная