|
Коммерческие условия |
|
Арендный бизнес
|
|
|
| Цена за м2: |
105 900 руб м2 |
| Цена за все: |
350 000 000 руб за все |
| Тип собственника: |
Юридическое лицо |
|
УСН |
|
|
| Окупаемость: |
8 лет и 11 меc с индексацией |
|
10 лет и 10 меc по первому месяцу |
| Доходность: |
11.21% с индексацией |
|
9.23% по первому месяцу |
| Индексация: |
5% ежегодно |
| Ставка аренды: |
2 700 000 руб в месяц |
|
9 803 руб м2 в год |
| Эксплутация: |
оплачиваются отдельно
|
| Коммуналка: |
оплачиваются отдельно |
| Арендатор: |
Пятёрочка |
| Срок договора: |
10 (в годах) |
|
|
|
Продается ОСЗ с готовым арендным бизнесом. Густонаселенный жилой массив. Удобная транспортная доступность.
Общая площадь 3305 м2, из них: -1 этаж - 670,7 м2, 1 этаж – 1174,3 м2. 2 этаж – 1195,5 м2. 3 этаж надстройка – 264,5 м2). Электрическая мощность на здание составляет 250 кВт. Коммуникации городские.
Якорный арендатор:
1 этаж 900 м2 - федеральная сеть супермаркетов "Пятёрочка". ДДА с мая 2021 года на 10 лет. МАП 1 500 000 руб. в месяц. Алкогольная лицензия.
-1 этаж 400 м2 - в стадии согласования с Пятерочкой дополнительного соглашения, арендный поток увеличится.
Прочие арендаторы: магазин мотоэкипировки (ДА с 2020 года), интернет магазин «Wildberries» (ДА с 2019 года), магазин сантехники (ДА с 2020 года), ателье (ДА с 2018 года), стоматология (ДА с 2018), офисы, детские кружки (ДА с 2018 года), подготовительные курсы (ДА с 2018 года). Суммарный арендный поток 1 653 500 руб. в месяц.
Свободны блоки в подвале. 409 и 264 аренда по 700 руб. |
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
