Предложение продажи арендного бизнеса площадью 345 м2 по адресу Бескудниковский бульвар 34к1с3 в Административное здание Бескудниковский бульвар 34к1с3 стоимостью 347 826 руб м2 / GLADSTON

Предложение продажи арендного бизнеса площадью 345.00 м²
по адресу "Бескудниковский бульвар, 34к1с3" в Административное здание "Бескудниковский бульвар, 34к1с3"
стоимостью 347 826 руб м²

Административное здание "Бескудниковский бульвар, 34к1с3"

Адрес:	Бескудниковский бульвар, 34к1с3
Метро:	Лихоборы 15 мин. пешком
Округ:	САО
Тип:	Административное здание
Состояние:	Рабочее

Этаж:	1 эт.	Всего:	1 эт.
Площадь:	345.00 м²	Всего:	345.00 м²
Планировка:	Открытая
Нюансы:	- Отдельный вход

Торговая недвижимость
Линия домов:	1 линия
Возможности:	- Зона разгрузки - Витрины - Место для рекламы - Проходное место - Проездное место

Коммерческие условия

Арендный бизнес

Цена за м²:	347 826 руб м²
Цена за все:	120 000 000 руб за все

Окупаемость:	7 лет и 2 меc с индексацией
	8 лет и 4 меc по первому месяцу
Доходность:	13.95% с индексацией
	12.00% по первому месяцу
Индексация:	5% ежегодно
Ставка аренды:	1 200 000 руб в месяц
	41 739 руб м² в год
Коммуналка:	оплачиваются отдельно
Арендатор:	Пятёрочка
Срок договора:	10 (в годах)

Продажа арендного бизнеса на Бескудниковском бульваре САО г. Москвы. Население района в 2021 году превысило 79 тысяч человек. Первая линия. Возле помещения находится остановка общественного транспорта, что обеспечивает постоянный пешеходный трафик вблизи объекта. Ближайшая станция метро — «Селигерская» (850 м.)

Арендатор: Сетевой супермаркет «Пятерочка». Договор аренды на 10 лет и 4 месяца (заключён в феврале 2020 года). Коммунальные платежи оплачиваются арендатором, в том числе отопление. При переходе на НДС, арендная ставка увеличивается на 20%. Индексация 5% со второго года.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДАЖИ РЯДОМ