|
Коммерческие условия |
|
Арендный бизнес
|
|
|
| Цена за м2: |
151 593 руб м2 |
| Цена за все: |
647 000 000 руб за все |
|
УСН |
|
|
| Окупаемость: |
16 лет и 5 меc |
| Доходность: |
6.09% |
| Ставка аренды: |
3 300 000 руб в месяц |
|
9 278 руб м2 в год |
| Эксплутация: |
включена
|
| Коммуналка: |
включена |
| Арендатор: |
Множество разных |
|
|
|
Предлагается приобрести действующее офисное здание по адресу: ул. Барклая, дом. 6, стр. 1. Текущее использование — сдача в аренду (около 70 арендаторов, все договоры
краткосрочные, 11 месяцев). Текущий валовый арендный доход — 3.3 млн руб в месяц. Валовые затраты (включая все операционные расходы, налоги на недвижимость и землю) —
около 1.7 млн руб в месяц. Оптимальным использованием здания представляется либо использование его под собственные нужды инвестора (офис), либо реконструкция в торгово-офисный комплекс с поднятием средней ставки до ставок в ТК «Горбушка» (около 3000 руб. за кв.м в месяц).
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 4 268 м2. ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ 472 кВт (прямой договор с Мосэнергосбытом). ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 397 м2. АРЕНДА 49 лет (до 2064). ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ 20,4 м3/сутки (прямой договор с Мосводоканалом). ТЕПЛО 0,4 гкл (городское подключение в 2018, в процессе проектирования. Текущее теплоснабжение
от блочной контейнерной котельной на жидком топливе). |
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
