|
Коммерческие условия |
|
Арендный бизнес
|
|
|
| Цена за м2: |
251 309 руб м2 |
| Цена за все: |
240 000 000 руб за все |
|
УСН |
|
|
| Окупаемость: |
8 лет и 2 меc с индексацией |
|
9 лет и 9 меc по первому месяцу |
| Доходность: |
12.24% с индексацией |
|
10.26% по первому месяцу |
| Индексация: |
5% ежегодно |
| Ставка аренды: |
2 052 200 руб в месяц |
|
25 787 руб м2 в год |
| Коммуналка: |
оплачиваются отдельно |
| Арендатор: |
Пятёрочка |
| Срок договора: |
6 (в годах) |
|
|
|
Предлагается на продажу арендный бизнес на улице Газопровод ЮАО г. Москвы. Пешая доступность станции метро "Улица академика Янгеля". Рядом железнодорожная станция "Красный строитель". Густонаселенный жилой массив. Продается два отдельно стоящих здания с землей по адресу город Москва ул. Газопровод, д. 6 А (703,4 кв.м.) и д. 6 А стр. 2 (251,6 кв.м.). Общая площадь двух зданий – 955 кв.м. 1я линия. Помещения торгового/общественного питания/свободного назначения. Электричество 250 кВт. 2 Телефона МГТС, санузлы в обоих помещениях. Материал стен – кирпич. Несколько отдельных входов в каждое помещение, парковка, дебаркадер. коммуникации имеются. Витрины, высота потолков 3 м. Земельный участок 0,23 га в собственности (продается вместе с земельным участком), расположен рядом с ж/д станцией «Красный строитель», в жилом массиве. Собственность более 3х лет. Существует возможность постройки торгового комплекса. ГПЗУ на строительство 4 918 кв.м. стоянка на 55 м/м. Станция
метро ул. Академика Янгеля. /15 мин. Пешком. Торг возможен.
Распределение площади по этажам: 1 строение: общая площадь 703,4 кв.м, 1 этаж - 544,6 кв.м.( Высота потолков 3,80), подвал 158,8 кв.м.(Н-2,42), 2 строение: только 1 этаж- 251,6 кв.м. (Высота потолков - 3,10); Тип здания: Отдельно стоящее здание.
Арендные потоки:
1 строение: »Пятерочка" (544,6 м2). ДА от 03.2017 г на 6 лет. МАП с 01.10.20 -1 852 200 рублей, индексация 5 %. Яндекс.Лавка (158,8 м2). ДА на 3 года (без регистрации), МАП 200.000 рублей. 2 строение: реконструкция, после площадь увеличится до 539,65 м2.
Согласован АГР и разработан проект (сейчас идет его согласование). Также возможны
варианты соединить два здания или вариант построить вместо этого здания автомойку
самообслуживания или автовервис. |
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
