|
Коммерческие условия |
|
Арендный бизнес
|
|
|
| Цена за м2: |
120 974 руб м2 |
| Цена за все: |
77 000 000 руб за все |
| Тип собственника: |
Физическое лицо |
|
УСН |
|
|
| Окупаемость: |
14 лет и 3 меc с индексацией |
|
20 лет и 1 меc по первому месяцу |
| Доходность: |
7.02% с индексацией |
|
4.98% по первому месяцу |
| Индексация: |
5% ежегодно |
| Ставка аренды: |
320 000 руб в месяц |
|
320 000 руб м2 в год |
| Арендатор: |
Присутствует |
|
|
|
Торговое помещение расположено в здании БЦ «Зингер Плаза» (само здание расположено на территории бывшего завода швейных машин «Зингер»).
Помещение свободного назначения общей площадью 636,5 кв.м. (1-й этаж) в торгово-офисном комплексе «Зингер Плаза», напротив центрального рынка г. Подольск.
Оживленный пешеходный и автомобильный трафик, в 20 метрах остановки общественного транспорта. 2 отдельных входа с улицы и 1 со двора (зона погрузки-разгрузки). Витрины, высокие потолки, витрины, новые инженерные системы, вместительная наземная парковка перед зданием.Текущая электрическая мощность: 60 кВт (планируется увеличение до 150 кВт). Планировка помещения - сетка колонн (возможна любая перепланировка). Нами планируется разделение одного общего помещения на 2 отдельных торговых блока, с общим входным тамбуром. Левый блок (~ 390 кв.м.) - свободен. Экспонируется нами по ставке 470 000 руб. МАП. Правый блок (~ 238 кв.м.)
Арендатор №1 220 кв.м. сдано под японский суши-ресторан "Hatimaki" (открытие конец декабря/середина января). Ставка 280 000 руб. МАП + компенсация всех коммунальных расходов. Срок договора 7 лет. Индексация 5% со 2-го года аренды.
В настоящий момент подписан краткосрочный договор с обязательством продления по истечении 364 дней. После окончания ремонта мы планировали сделать переобмеры, внести изменения в ЕГРН и подписать уже долгосрочный договор, который зарегистрируем в Росреестре.
Арендатор №2 Денежные переводы «Юнистрим» (сидят на этом месте уже долго).
Текущий МАП 40 000 руб. В ставку уже включены коммунальные расходы (электричество). В зависимости от сезона расходная величина потребления от 6000 до 7500 руб. Общий МАП правого блока 320 000 руб. Цена за все помещение (636 кв.м.) - 77 000 000 руб. (121 000 руб. за кв.м.) Совокупный расчетный МАП (с учетом сдачи левой части) ~ 770 000 руб. / ГАП ~ 9-9,5 млн. руб. |
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
