Предложение продажи арендного бизнеса площадью 43.90 м2 по адресу Волгоградский проспект 121/35 в Жилое здание Волгоградский проспект 121/35 стоимостью 779 043 руб м2 / GLADSTON

Предложение продажи арендного бизнеса площадью 43.90 м²
по адресу "Волгоградский проспект, 121/35" в Жилое здание "Волгоградский проспект, 121/35"
стоимостью 779 043 руб м²

Жилое здание "Волгоградский проспект, 121/35"

Адрес:	Волгоградский проспект, 121/35
Метро:	Кузьминки 1 мин. пешком
Округ:	ЮВАО
Тип:	Жилое здание
Состояние:	Рабочее
Электрическая мощность, выделенная:	25.00 кВт

Этаж:	1 эт.	Всего:	5 эт.
Площадь:	43.90 м²	Всего:	4 460.00 м²
Состояние:	Выполнена стандартная офисная отделка
Планировка:	Открытая
Нюансы:	- Отдельный вход (2 шт.)

Торговая недвижимость
Линия домов:	1 линия
Возможности:	- Витрины - Место для рекламы - Проходное место

Коммерческие условия

Арендный бизнес

Цена за м²:	779 043 руб м²
Цена за все:	34 200 000 руб за все
	УСН

Окупаемость:	6 лет и 7 меc с индексацией
	7 лет и 6 меc по первому месяцу
Доходность:	15.19% с индексацией
	13.33% по первому месяцу
Индексация:	5% ежегодно
Ставка аренды:	380 000 руб в месяц
	103 872 руб м² в год
Коммуналка:	оплачиваются отдельно
Арендатор:	Ломбард

Предлагается на продажу действующий арендный бизнес. Помещение площадью 43,9 кв.м. расположено на 1-м этаже 5-этажного дома, у выхода станции метро "Кузьминки". Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Сложившееся торговое окружение. Развитая инфраструктура. Напротив помещения расположен "Макдоналдс". Рядом с помещением находятся несколько крупных торговых центров. Высота потолков в помещении - 2,7 метра. Витринные окна. Два отдельных входа с фасада. Арендатор - ломбард.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДАЖИ РЯДОМ